01
Каминный зал
Дровяной камин, зона на 12 человек
Коттедж «Приморск»
Выборгский район, Финский залив · Фиксированная аренда
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
Коттедж
Выборгский район
Фиксированная аренда
Коттедж «Приморск» — дом 210 м² на 21 сотке в сосновом бору Выборгского района, пять спален, 10 гостей, 700 метров до Финского залива. Расчёт по модели 2022 года по фиксированной аренде: собственник получает 195 800 ₽ ежемесячно, 0,78 млн ₽ в год, без задержек за 36 месяцев.
Об объекте
Что это за объект
Дом в сосновом бору в 700 метрах от залива: пять спален, две ванные, каминный зал и просторная терраса. Собственник живёт за границей и выбрал фиксированную аренду — сумма приходит на счёт восьмого числа каждого месяца независимо от сезона.
Собственник переехал за границу и не мог ни принимать гостей, ни контролировать подрядчиков. Обсуждали обе модели: доходная давала в расчёте примерно на 18% больше, но требовала участия в решениях и терпимости к сезонным колебаниям. Выбрали фикс. За 36 месяцев — ни одной задержки платежа и ни одного вопроса собственника к операционке: всё, что происходит с домом, — наша зона ответственности.
| Площадь | 210 м² |
|---|---|
| Участок | 21 сотка |
| Спален | 5 |
| Вместимость | 10 гостей |
| До залива | 700 м |
| От КАД | 118 км |
| Модель | фиксированная аренда |
|---|---|
| Платёж собственнику | 195 800 ₽ / мес |
| Загрузка | 40 % |
| Проданных суток | 146 из 365 |
| Индексация | раз в 12 месяцев |
| Доход собственника | 0,78 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Две ванные
На первом и втором этаже
03
Терраса
Крытая, с видом на сосны
04
Отопление
Круглогодичное, дизельный котёл
05
Парковка
Четыре машины
06
До залива
700 метров пешком по лесной дороге
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Фиксированная аренда с индексацией раз в 12 месяцев
- Полное представительство перед правлением посёлка и соседями
- Замена дизельной горелки и обвязки котла за счёт компании
- Ежеквартальный фотоотчёт о состоянии дома для собственника за рубежом
Как добраться
118 км от КАД по Приморскому шоссе, дорога около 1 часа 50 минут. Асфальт до посёлка, внутри посёлка — грейдер. До воды 700 метров пешком по лесной дороге, машиной — 5 минут до оборудованного спуска.
Сезонность
Летний объект: с июня по август занято 65–70% суток, зимой — 20–25%. Именно поэтому фиксированная аренда здесь выгодна собственнику — сезонный риск целиком у компании, а платёж один и тот же двенадцать месяцев в году.
Направление
Выборгский район: undefined объектов под управлением, 50–130 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «Коттедж Приморск»
Ничего — для собственника. При фиксированной аренде платёж не зависит от загрузки: в феврале при 48% и в июле при 89% приходит одна и та же сумма 195 800 ₽. Разницу берёт на себя компания, это и есть плата за предсказуемость.
Ежеквартальный фотоотчёт по 40 позициям, доступ к журналу обслуживания в личном кабинете и видеонаблюдение по периметру. Любые работы дороже 30 000 ₽ согласовываются письменно до начала.
Да, по соглашению сторон с начала нового договорного года. Мы показываем фактические цифры за прошедшие 12 месяцев и считаем, сколько собственник получил бы по каждой модели, — решение принимается на сравнении.
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
База отдыха «Медное озеро»
Выборгский район, Медное озеро
| Площадь | 620 м² |
|---|---|
| Вместимость | 34 гостей |
| Ориентир загрузки | 44 % |
| Доход собственника | 5,08 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Гостевой дом «Вуокса»
Приозерский район, посёлок Лосево
| Площадь | 240 м² |
|---|---|
| Вместимость | 12 гостей |
| Ориентир загрузки | 46 % |
| Доход собственника | 1,23 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Дом с баней «Сосново»
Приозерский район, Сосново
| Площадь | 140 м² |
|---|---|
| Вместимость | 6 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,55 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.