База отдыха «Медное озеро»
Выборгский район, Медное озеро
| Площадь | 620 м² |
|---|---|
| Вместимость | 34 гостей |
| Ориентир загрузки | 44 % |
| Доход собственника | 5,08 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Управление загородным домом
в Выборгском районе
Приморск, Медное озеро, Рощино, Каменка. 50–130 км от КАД, дорога 1 ч – 2 ч.
Выборгский район: реалистичный ориентир загрузки — 44% занятых суток в году, диапазон среднего тарифа по году — 9 000 – 15 000 ₽ за сутки. Расстояние от КАД — 50–130 км, дорога 1 ч – 2 ч. Водоёмы направления: Финский залив, Медное озеро, Нахимовское. Коэффициент направления в нашей модели расчёта — 1,1.
Направление
Что это за направление
Приморское шоссе и залив: направление с самой выраженной летней сезонностью и лучшей дорогой в области. Здесь одинаково работают и компактные дома в Рощино, и большие базы на несколько строений.
Что даёт направление. Отличный асфальт до большинства посёлков и понятная логистика: до Рощино от КАД меньше часа. Сосновый бор и залив хорошо продаются в фотографиях, а Выборг рядом даёт гостям программу на день.
Слабые места. Сильный летний перекос: зимой залив выглядит пустым, и объекты без бани проседают почти вдвое. Дальние посёлки в сторону Приморска — это уже 118–130 км, будних броней там почти нет.
| Населённые пункты | Приморск, Медное озеро, Рощино, Каменка |
|---|---|
| Расстояние от КАД | 50–130 км |
| Время в пути | 1 ч – 2 ч |
| Ориентир загрузки | 44 % |
| Диапазон тарифа по году | 9 000 – 15 000 ₽ / сутки |
| Водоёмы | Финский залив, Медное озеро, Нахимовское |
| Коэффициент направления | 1,1 |
Рыночные ориентиры направления, а не результаты конкретных объектов. Обновлены .
Сезонность
Как направление работает по месяцам
С июня по август хороший объект выходит на 65–70% занятых суток, зимой падает до 25–30%. Декабрь вытягивают корпоративные выкупы баз целиком. Март и апрель — самые слабые месяцы направления.
Сезонность — это то, что решает выбор модели работы. Там, где провалы глубокие, фиксированная аренда снимает с собственника риск; там, где загрузка ровная, доходная модель приносит больше. Сравнение трёх моделей.
44%
ориентир годовой загрузки подготовленного объекта
50км
от КАД до ближайшего посёлка направления
1,1
коэффициент направления в расчёте тарифа
3–5недель
от заявки до первых гостей на готовом объекте
Портфель направления
Весь каталог
Объекты в Выборгском районе
Показатели опубликованы с письменного согласия собственников.
Коттедж «Приморск»
Выборгский район, Финский залив
| Площадь | 210 м² |
|---|---|
| Вместимость | 10 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,78 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Вопросы по направлению
Что спрашивают про Выборгский район
Реалистичный ориентир для подготовленного объекта в Выборгском районе — 44% занятых суток в году ко второму году работы, средний тариф по году 9 000 – 15 000 ₽ за сутки. Для дома на 6–8 гостей это ориентировочно 1,1–1,5 млн ₽ дохода собственника в год до налогов. Первый год почти всегда слабее: карточка новая, отзывов нет. Точная цифра считается после осмотра — сильнее всего влияют баня, выход к воде и зимний подъезд.
Да, это одно из 6 наших направлений. Требования общие для всей области: круглогодичное отопление, чищеный подъезд зимой, оформленные документы, от 60 м² и минимум две спальни, баня или выход к воде. Выезд специалиста бесплатный.
Расстояние от КАД — 50–130 км, дорога занимает 1 ч – 2 ч. Норматив прибытия выездной бригады на аварию — 4 часа в рабочее время и до 12 часов ночью и в праздники. Базы бригад расположены в Сосново, Рощино и Гатчине.
На направлении с такой загрузкой доходная модель 75/25 обычно обгоняет фиксированную аренду: сезонность здесь умеренная, и собственнику достаётся больше. Фиксированную аренду выбирают те, кому важнее предсказуемость платежа, чем максимальная сумма.
Другие направления
Вся география компании
Заявка на осмотр
Есть дом в Выборгском районе?
Приедем, посмотрим и вернёмся с расчётом по трём моделям работы. Скажем честно, если объект не подходит.
- Выезд в Выборгском районе — бесплатно
- Расчёт по трём моделям с расшифровкой
- Договор показываем до принятия решения
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.