Чек-лист приёмки дома перед передачей в управление
40 пунктов, которые наш инженер проверяет на осмотре: документы, инженерия, безопасность, комплектация и подъезд. С отметкой, что критично, а что можно доделать.
Читать разбор
Журнал
Разборы, которые мы пишем из своей операционки: цифры портфеля, ошибки собственников, налоги, земля и финмодели. Без общих слов и без обещаний доходности.
В журнале 6 разбора по загородной недвижимости Ленинградской области: сколько реально приносит дом в аренду, что выгоднее — сдавать самому или через управляющую компанию, какие налоги платит собственник, какая земля подходит под базу отдыха, как считать окупаемость проекта и что проверять при приёмке дома.
Все материалы журнала
Как считать окупаемость базы отдыха: разбор финмодели
Из чего состоит бюджет проекта, как считаются выручка и EBITDA, чем IRR отличается от простого срока окупаемости и какие допущения обычно завышены.
Читать разбор
Земля под базу отдыха: ВРИ, водоохранная зона, разрешения
Что проверить в участке до покупки, какие виды разрешённого использования позволяют строить базу, чем опасен берег и сколько занимает смена ВРИ.
Читать разбор
Налоги при сдаче загородного дома: НДФЛ, самозанятость, ИП
Три режима, их ставки и границы применимости, расчёт нагрузки на трёх уровнях дохода и подводные камни посуточной аренды жилого дома.
Читать разбор
Управляющий или сдавать самому: разбор с цифрами
Считаем на одном и том же доме: сколько получится сдавать самому, сколько — через управляющую компанию и сколько часов в месяц стоит разница.
Читать разбор
Сколько приносит загородный дом в аренду в Ленобласти
Разбор на цифрах портфеля: от чего зависит тариф, какая загрузка достижима по районам и сколько остаётся у собственника после всех расходов.
Читать разбор
Часто ищут
Куда идти дальше
Если вопрос про конкретный объект или проект — эти разделы отвечают быстрее статей.