01
Баня
Общая баня на дровах с комнатой отдыха на 12 человек
База отдыха «Медное озеро»
Выборгский район, Медное озеро · Доходная модель 75/25
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
База отдыха
Выборгский район
Доходная модель 75/25
База отдыха «Медное озеро» — шесть домов общей площадью 620 м² на 62 сотках в Выборгском районе, вместимость 34 гостя, первая линия воды. В управлении с июня 2019 года по доходной модели 75/25. Загрузка 44%, средний тариф 11 500 ₽ за дом в сутки, доход собственника — 5,08 млн ₽ в год.
Об объекте
Что это за объект
Шесть отдельных домов на общей огороженной территории, общая баня на дровах, беседки с мангалами, детская площадка и пирс. Самый возрастной объект портфеля: работаем с ним седьмой год, за это время выручка выросла в 2,6 раза.
Объект достался нам в 2019 году как «летняя база»: дома не отапливались, сезон длился с мая по сентябрь, а зимой территория стояла закрытой. За два года вместе с собственником утеплили контуры и поставили электрокотлы, добавили освещение дорожек и крытые беседки. Это открыло зимний сезон и корпоративные выезды — сегодня они дают 18% выручки, которых раньше не было вовсе.
| Строений | 6 домов + баня |
|---|---|
| Общая площадь | 620 м² |
| Территория | 62 сотки |
| Вместимость | 34 гостя |
| До воды | первая линия |
| От КАД | 68 км |
| Средний тариф | 11 500 ₽ / дом в сутки |
|---|---|
| Загрузка | 44 % |
| Средний заезд | 2,2 суток |
| Проданных суток | 161 из 365 на дом |
| Заездов за год | 403 суммарно |
| Доход собственника | 5,08 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Пирс
Пирс с лодками и сапбордами, первая линия
03
Для детей
Площадка, батут, мелководье у берега
04
Мангальные зоны
Шесть крытых беседок, по одной на дом
05
Территория
Огорожена, шлагбаум, парковка на 14 машин
06
Отопление
Круглогодичное, электрокотлы в каждом доме
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Перевод объекта в круглогодичный режим вместе с собственником
- Разделение календаря: дома можно бронировать поштучно и целиком
- Отдельная карточка «база под выкуп» для корпоративных клиентов
- Регламент общей бани: две топки в день, ответственный по территории
Как добраться
Приморское шоссе, 68 км от КАД, последние 2 км — грейдер, зимой чистится по договору с компанией. Дорога занимает около часа. Ближайший магазин и заправка — в Рощино, 9 км.
Сезонность
Ровный объект: летом продаются все шесть домов, зимой — три-четыре плюс баня. Пик — с июня по август и корпоративный декабрь. Провал — март и апрель, когда сходит лёд и территория выглядит хуже всего; в эти месяцы держим тариф ниже на 35% и продаём базу целиком под события.
Направление
Выборгский район: undefined объектов под управлением, 50–130 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «База отдыха Медное озеро»
И так, и так. По умолчанию каждый дом продаётся отдельно; при заявке на выкуп всей территории календарь блокируется целиком. Выкуп базы даёт около 18% выручки и приходится в основном на декабрь и май.
На объекте постоянно находится администратор компании: топит баню по графику, встречает гостей, следит за территорией и мангальными зонами. Его работа входит в операционные расходы объекта и учитывается в помесячном отчёте.
Три причины по вкладу: круглогодичный режим (+41% суток к продаже), корпоративные выкупы всей базы (+18% выручки) и динамический тариф вместо единой цены на сезон (+22% к среднему чеку).
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
Коттедж «Приморск»
Выборгский район, Финский залив
| Площадь | 210 м² |
|---|---|
| Вместимость | 10 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,78 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Усадьба «Луга Парк»
Лужский район, Толмачёво
| Площадь | 410 м² |
|---|---|
| Вместимость | 20 гостей |
| Ориентир загрузки | 34 % |
| Доход собственника | 1,57 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.