Условия оказания услуг

1. Статус документа

Настоящий документ описывает общие условия, на которых ИП Соловьёв Андрей Владимирович (далее — Компания) оказывает услуги по управлению загородной недвижимостью на основании агентского договора (глава 52 ГК РФ) и сопутствующие услуги.

Документ не является публичной офертой в смысле статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Конкретные условия — размер вознаграждения, срок, состав услуг, порядок расчётов — определяются индивидуально по результатам осмотра объекта и фиксируются в договоре, подписываемом сторонами.

2. Предмет услуг

Компания оказывает собственникам загородной недвижимости следующие услуги:

• подготовка объекта к приёму гостей: аудит комплектации, докупка оборудования и текстиля, мелкий ремонт;
• фото- и видеосъёмка объекта, подготовка описаний и правил проживания;
• размещение объекта на каналах продаж и управление тарифами;
• работа с гостями: приём заявок, проверка, заключение договоров найма, заселение и выезд, поддержка во время проживания;
• клининг, стирка комплектов белья, пополнение расходных материалов;
• техническое обслуживание инженерных систем и территории;
• организация страхования имущества и гражданской ответственности;
• ведение учёта доходов и расходов по объекту и предоставление отчётности.

Полный состав услуг по конкретному объекту определяется договором. Описание услуги приведено в разделе «Что мы делаем с вашим объектом».

3. Модели работы и вознаграждение

Фиксированная аренда	Фиксированный ежемесячный платёж собственнику, срок договора от 2 лет
Доходная модель 75 / 25	75% чистого дохода объекта собственнику, 25% — вознаграждение Компании, срок от 1 года
Под ключ	Компания финансирует подготовку объекта и возвращает вложения из выручки, далее модель 70 / 30, срок от 3 лет

Чистый доход объекта определяется как валовая выручка за вычетом комиссий каналов продаж и эквайринга, расходов на клининг и расходные материалы, коммунальных платежей, затрат на техническое обслуживание и страхование. Полная расшифровка приводится в помесячном отчёте.

4. Порядок заключения договора

1. Обращение собственника через форму на Сайте, по телефону или почте.
2. Бесплатный выезд специалиста на объект и осмотр по чек-листу.
3. Подготовка отчёта, сметы на подготовку объекта и расчёта по трём моделям — в течение 2–4 рабочих дней.
4. Согласование модели работы и условий договора.
5. Подписание агентского договора и выдача собственником доверенности с закрытым перечнем полномочий Компании. Договор не подлежит государственной регистрации, обременение на объект не накладывается, запись в ЕГРН не изменяется.
6. Подготовка и запуск объекта — как правило, 3–5 недель для готового дома.

5. Критерии приёма объектов

Компания вправе отказать в приёме объекта в управление без объяснения мотивов. Как правило, объект должен соответствовать следующим требованиям: круглогодичное отопление и обеспеченный зимний подъезд, оформленное право собственности, допустимый вид разрешённого использования участка, площадь от 60 м² и не менее двух спален. Подробнее — в разделе «Какие объекты мы берём».

6. Отчётность и расчёты

Выручка по объекту, переданному в управление, учитывается обособленно. Отчёт за прошедший календарный месяц с расшифровкой каждой брони и каждого расхода предоставляется собственнику вместе с переводом причитающейся суммы в срок до 10-го числа следующего месяца. Доступ к оперативным данным по объекту предоставляется в личном кабинете.

Обязанность по уплате налогов с дохода от использования объекта лежит на собственнике. Компания предоставляет собственнику сведения, необходимые для исполнения налоговых обязанностей.

7. Изменение и расторжение

Договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с письменным уведомлением не менее чем за 60 календарных дней. Этот срок необходим, чтобы корректно исполнить обязательства перед гостями по уже подтверждённым бронированиям.

При расторжении собственнику передаются: аналитика по объекту за весь период управления, история бронирований, материалы съёмки и остатки денежных средств по объекту за вычетом подтверждённых обязательств.

8. Ограничения и оговорки

Компания не гарантирует конкретный уровень дохода, загрузки или тарифа. Расчёты, приведённые на Сайте и в предварительных материалах, являются оценкой, основанной на усреднённых показателях, и не создают обязательств Компании по достижению этих значений.

Материалы инвестиционного раздела Сайта не являются предложением приобрести ценные бумаги или инвестиционной рекомендацией. Компания не выпускает и не размещает ценные бумаги и не находится под надзором Банка России в этом качестве. Инвестирование связано с риском частичной или полной утраты вложенных средств — см. раздел о рисках.

9. Контакты

ИП Соловьёв Андрей Владимирович, ИНН 780100000000, ОГРНИП 324470000000000.
Адрес: 191119, Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, 113, оф. 402.
Телефон: +7 (812) 385-00-64. Электронная почта: office@ladoga-estate.ru.

Смежные документы: Политика обработки персональных данных, Пользовательское соглашение.