01
Баня
Отдельно стоящая, на дровах, с комнатой отдыха
Дом с баней «Сосново»
Приозерский район, Сосново · Под ключ
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
Дом с баней
Приозерский район
Под ключ
Дом с баней «Сосново» — 140 м² на 12 сотках в Приозерском районе, три спальни, 6 гостей, отдельная баня на дровах. Расчёт по доходной модели 75/25. Загрузка 40%, доход собственника — 0,55 млн ₽ в год.
Об объекте
Что это за объект
Объект пришёл в состоянии «коробка с ремонтом, но без наполнения». Компания вложила 820 тыс. ₽ в комплектацию, баню и благоустройство и вернула их из выручки за 11 месяцев. Сейчас — один из самых загруженных домов портфеля.
Дом был построен и отремонтирован, но абсолютно пуст: ни посуды, ни текстиля, ни бани, ни благоустроенного участка. Собственник не был готов вкладывать ещё деньги после стройки. Взяли объект в формате «под ключ»: компания профинансировала 820 000 ₽ — баня, комплектация, дорожки, освещение, мебель на террасе — и возвращала вложения из выручки без единого платежа со стороны собственника. Возврат занял 11 месяцев вместо 14 плановых.
| Площадь | 140 м² |
|---|---|
| Участок | 12 соток |
| Спален | 3 |
| Вместимость | 6 гостей |
| Баня | отдельная, на дровах |
| От КАД | 72 км |
| Вложения компании | 820 000 ₽ |
|---|---|
| Срок возврата вложений | 11 месяцев |
| Средний тариф | 11 200 ₽ / сутки |
| Загрузка | 40 % |
| Проданных суток | 146 из 365 |
| Доход собственника | 0,55 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Кухня
Полностью укомплектована на 8 персон
03
Отопление
Круглогодичное, электрокотёл + камин
04
Терраса
Крытая, с мангальной зоной
05
Парковка
Две машины
06
Детская зона
Кроватка, стульчик, игрушки
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Финансирование подготовки объекта на 820 000 ₽ за счёт компании
- Строительство отдельной бани на дровах — главный драйвер тарифа
- Полная комплектация кухни, текстиля и детской зоны
- Возврат вложений из выручки за 11 месяцев, затем переход на модель 70/30
Как добраться
72 км от КАД по Приозерскому шоссе, дорога около 1 часа 10 минут. Асфальт до посёлка, 400 метров грунта до участка. Станция Сосново — 3 км, магазины и аптека — рядом.
Сезонность
Один из самых ровных объектов: 40% годовой загрузки за счёт бани, которая продаёт дом зимой, и близости к городу. Слабое место — апрель и начало ноября, там реально 15–20%.
Направление
Приозерский район: undefined объектов под управлением, 70–140 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «Дом с баней Сосново»
Компания финансирует подготовку объекта, а вложения возвращает из будущей выручки — собственник не платит ничего. После возврата вложений объект переходит на модель 70/30 вместо обычной 75/25. Срок договора при этом — от трёх лет.
Это риск компании, а не собственника. Именно поэтому в формат «под ключ» мы берём далеко не всё: смету считаем консервативно, а объект должен уверенно проходить критерии отбора.
Собственнику дома — она возводится на его участке и становится его имуществом. Компания возвращает вложения деньгами из выручки, а не долей в объекте. Порядок и сроки возврата зафиксированы в приложении к договору.
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
Гостевой дом «Вуокса»
Приозерский район, посёлок Лосево
| Площадь | 240 м² |
|---|---|
| Вместимость | 12 гостей |
| Ориентир загрузки | 46 % |
| Доход собственника | 1,23 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Шале «Мичуринское»
Приозерский район, Мичуринское
| Площадь | 168 м² |
|---|---|
| Вместимость | 8 гостей |
| Ориентир загрузки | 45 % |
| Доход собственника | 1,32 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Глэмпинг «Ладожские дюны»
Приозерский район, Владимирская бухта
| Площадь | 8 куполов |
|---|---|
| Вместимость | 16 гостей |
| Ориентир загрузки | 36 % |
| Доход собственника | 3,45 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.