01
Сауна
Финская сауна на первом этаже, купель на террасе
Гостевой дом «Вуокса»
Приозерский район, посёлок Лосево · Доходная модель 75/25
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
Гостевой дом
Приозерский район
Доходная модель 75/25
Гостевой дом «Вуокса» — объект на 240 м² в посёлке Лосево Приозерского района, 12 спальных мест, четыре спальни, сауна и причал. Работает по доходной модели 75/25 с марта 2021 года. Загрузка за последние 12 месяцев — 46%, средний тариф 17 500 ₽ за сутки, доход собственника — 1,23 млн ₽ в год.
Об объекте
Что это за объект
Двухэтажный дом на 12 гостей в 200 метрах от воды: панорамная гостиная с камином, четыре спальни, финская сауна и купель на террасе. Собственный причал и место для лодки. Такой дом при самостоятельной сдаче обычно даёт около 30% загрузки — разница и есть предмет работы.
Собственник два года сдавал дом сам через объявления: загрузка держалась на 34%, а календарь вёлся в блокноте. Мы начали с пересборки карточки — новая съёмка в двух сезонах, аэросъёмка причала, переписанное описание с акцентом на воду и сауну. Параллельно доукомплектовали дом: текстиль, посуда на 12 персон, оборудование кухни, зона для завтрака на террасе. За первые полгода загрузка выросла до 61%, за год — до 46%.
| Площадь дома | 240 м² |
|---|---|
| Участок | 18 соток |
| Спален | 4 |
| Вместимость | 12 гостей |
| До воды | 200 м |
| От КАД | 105 км |
| Средний тариф | 17 500 ₽ / сутки |
|---|---|
| Загрузка | 46 % |
| Средний заезд | 2,7 суток |
| Проданных суток | 168 из 365 |
| Заездов за год | 62 |
| Доход собственника | 1,23 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Камин
Дровяной камин в панорамной гостиной
03
Причал
Собственный причал и место для лодки
04
Отопление
Круглогодичное, газовый котёл
05
Парковка
Крытая на 3 машины
06
Интернет
Оптика, Wi-Fi по всему дому
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Съёмка в двух сезонах и аэросъёмка причала
- Докомплектация на 310 000 ₽ по согласованной смете
- Подключение к шести каналам продаж и динамическим тарифам
- Регламент обслуживания сауны и купели после каждого заезда
Как добраться
Приозерское шоссе, 105 км от КАД, дорога с асфальтом до самого въезда. В обычный день — около 1 часа 40 минут, в пятницу вечером — до 2 часов 20 минут. Ближайшая станция — Лосево, 15 минут пешком; часть гостей приезжает на электричке.
Сезонность
Высокий сезон — с середины мая по конец сентября и новогодние каникулы: занято 70–75% суток. Низкий — ноябрь и вторая половина января, в это время тариф снижается примерно на 30%, а объём добирается корпоративными выездами на выходные.
Направление
Приозерский район: undefined объектов под управлением, 70–140 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «Гостевой дом Вуокса»
Да, объект принимает гостей с животными до 20 кг за отдельный залог 5 000 ₽. Это решение собственника: доля броней с животными на объекте — около 14%, и она заметно поддерживает будние даты.
По договору — до 30 суток в год. Даты бронируются в общем календаре минимум за 14 дней в высокий сезон. Собственные заезды не считаются простоем и не влияют на расчёт.
Между заездами нужен день на уборку и обслуживание сауны, плюс 30 суток собственных заездов и технические паузы. 46% — это 299 проданных суток из 365, практический потолок для дома такого класса на Вуоксе.
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
Шале «Мичуринское»
Приозерский район, Мичуринское
| Площадь | 168 м² |
|---|---|
| Вместимость | 8 гостей |
| Ориентир загрузки | 45 % |
| Доход собственника | 1,32 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Глэмпинг «Ладожские дюны»
Приозерский район, Владимирская бухта
| Площадь | 8 куполов |
|---|---|
| Вместимость | 16 гостей |
| Ориентир загрузки | 36 % |
| Доход собственника | 3,45 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Дом с баней «Сосново»
Приозерский район, Сосново
| Площадь | 140 м² |
|---|---|
| Вместимость | 6 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,55 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.