Ленинградская область · 6 направлений
Берём на себя весь цикл: гостей, загрузку, обслуживание и отчётность. Вы получаете доход от дома, не тратя на него ни выходных, ни нервов.
25 %
вознаграждение от чистого дохода, других платежей нет
3–5 нед.
от договора до первых гостей
до 10-го
числа выплата за прошлый месяц
200 км
предел географии: дальше не берём объекты
Листайте вниз
LADOGA ESTATE — управление загородной недвижимостью Ленинградской области по агентскому договору. Находим гостей, обслуживаем дом, ведём деньги и отчётность и платим собственнику до 10-го числа. Вознаграждение — 25% от чистого дохода объекта, других платежей нет. Запуск объекта — 3–5 недель. Работаем в 6 районах области и не берём объекты дальше 200 км от КАД.
Первое мы превращаем в стабильный арендный поток. Второе — в долю в новой загородной базе, которую строим и потом сами же обслуживаем.
Дом, шале, коттедж с баней или небольшая база простаивают большую часть года. Мы берём объект в управление и выводим его на рынок краткосрочной аренды.
Мы находим участок, проектируем и строим базу отдыха, а затем управляем ею. Инвестор входит в проект долей и получает распределение от операционной прибыли.
31%
типичная загрузка дома при самостоятельной сдаче — выходные и праздники
45%
цель, на которую мы выводим объект ко второму году работы
75%
чистого дохода объекта остаётся собственнику
30суток
собственных заездов в год входят в договор
Цифры слева — рыночные ориентиры и цель работы, а не достигнутый результат. Мы молодая компания и не показываем чужую статистику как свою.
Ориентиры на:
Прозрачная последовательность без скрытых этапов. В среднем — 3–5 недель до первых гостей.
01
Выезжаем на объект, проверяем документы, инженерию и подъезд. Считаем реальный потенциал загрузки по вашему направлению.
02
Согласуем финмодель и формат: фиксированная аренда или доля от дохода. Подписываем агентский договор и оформляем доверенность на работу с гостями и подрядчиками.
03
Доукомплектовываем дом, наводим порядок в текстиле и посуде, снимаем фото и видео, собираем описание и правила проживания.
04
Публикуем объект на 6 площадках и своём сайте, включаем динамические тарифы. Отчёт и перевод — до 10-го числа каждого месяца.
Показываем реальные результаты по объектам, собственники которых разрешили публикацию цифр.
Приозерский район, посёлок Лосево
| Площадь | 240 м² |
|---|---|
| Вместимость | 12 гостей |
| Ориентир загрузки | 46 % |
| Доход собственника | 1,23 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Выборгский район, Медное озеро
| Площадь | 620 м² |
|---|---|
| Вместимость | 34 гостей |
| Ориентир загрузки | 44 % |
| Доход собственника | 5,08 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Всеволожский район, Токсово
| Площадь | 96 м² |
|---|---|
| Вместимость | 4 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,61 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Проект собирается под конкретный участок с готовым разрешительным пакетом. Мы вкладываем в каждый проект собственные средства наравне с инвесторами.
Приозерский район, берег Вуоксы · участок 1,8 га, ведётся оформление
Проект на 12 шале, банный комплекс на воде и ресторан на 60 посадочных мест. Сейчас стадия участка и проектирования: разрешения на строительство ещё нет, смета с подрядчиком не зафиксирована.
12–15 %
целевая доходность, годовых
5 лет
горизонт проекта
1,5 млн ₽
минимальный вход
Мы не принимаем деньги до того, как получим разрешение на строительство и зафиксируем смету с подрядчиком — до этого говорить о сроках ввода нечестно.
Приозерский район, Владимирская бухта · 16 куполов и ресторан
Второй проект в проработке: подбираем участок и считаем модель. Завершённых объектов у нас пока нет — это первое, что стоит знать, прежде чем смотреть на любые цифры доходности.
0
завершённых проектов на сегодня
42 млн ₽
предварительный бюджет
5 лет
горизонт проекта
Шесть механизмов, на которых держится работа с чужим домом и чужими деньгами.
01
Агентский договор по гл. 52 ГК РФ не переносит право собственности и не создаёт обременения: в ЕГРН ничего не меняется, дом остаётся вашим целиком. Мы действуем от вашего имени по доверенности с закрытым перечнем полномочий.
02
Поступления по вашему дому учитываются на отдельном субсчёте и в отдельном реестре броней, а не в общем котле. В отчёте каждая бронь и каждый расход видны построчно, с чеками.
03
Имущество застраховано от огня, воды и противоправных действий третьих лиц. Отдельно оформлена гражданская ответственность перед гостями и соседями.
04
С каждого заезда удерживается возвратный депозит, а компания держит собственный резервный фонд на срочный ремонт — вы не ждёте разбирательств с гостем.
05
Личный кабинет с бронями, выручкой, расходами и графиком обслуживания. Печатный отчёт и перевод дохода — до 10-го числа следующего месяца.
06
Чек-лист из 40+ пунктов: правоустанавливающие документы, категория земли, ВРИ, подключения, септик, пожарная безопасность, подъезд зимой. Полный чек-лист приёмки.
Модель считает загрузку по-загородному честно: гость едет на выходные, а не в отпуск, поэтому базовая занятость — выходные плюс праздники, а не круглый год. Содержание дома показано отдельной строкой: отопление, снегоуборка и страховка идут, даже когда дом пустой.
Доход собственника
0 ₽
—
Средний тариф за сутки, по году—
Прогноз загрузки—
Проданных суток за год—
Валовая выручка за год—
Содержание дома круглый год—
Комиссии площадок, клининг, расходники—
Чистый доход объекта—
Вознаграждение управляющего, 25% от чистого дохода—
Показан доход до налогов: подходящий режим (НДФЛ, ИП на УСН или самозанятость) зависит от суммы и статуса собственника — считаем его отдельно на ваших цифрах. Расчёт носит предварительный характер и не является публичной офертой или гарантией дохода. Фактический результат зависит от состояния объекта, сезона, конкурентного окружения и решений по ценообразованию. Точная модель готовится после осмотра.
Мы намеренно не выходим за границы региона. Своя выездная служба, свои клинеры, свои подрядчики по инженерии — и максимум 2,5 часа до любого объекта портфеля.
Обычно здесь стоят три карточки: «Алексей К., дом в Сосново, +41% выручки», «Марина Т., ни одной задержки за три года». Мы могли бы написать такие же — проверить их всё равно невозможно, и именно поэтому они ничего не стоят.
Мы начинаем работать, и настоящих отзывов у нас ещё нет. Когда появятся собственники, отработавшие с нами хотя бы год, здесь будут их слова и их контакты — с разрешением задать им любые вопросы напрямую, без нас.
Вместо чужих впечатлений — то, что вы способны перепроверить самостоятельно:
Да. Мы работаем по агентскому договору (глава 52 ГК РФ): вы остаётесь единственным собственником по ЕГРН, никакое обременение на дом не накладывается и в Росреестр ничего не подаётся. Агент действует от вашего имени и за ваш счёт — сдаёт дом гостям, принимает оплату, оплачивает подрядчиков и отчитывается. Договор фиксирует срок, границы полномочий, порядок отчётности и условия расторжения; полномочия подтверждаются доверенностью.
Да, обычно от 20 до 40 суток в год — точное число согласовывается в договоре. Даты бронируются в том же календаре, что и гостевые, минимум за 14 дней в высокий сезон. Собственные заезды не считаются простоем и не влияют на условия расчёта.
Ущерб закрывают три уровня защиты. Первый — возвратный депозит, который удерживается с каждого заезда. Второй — страховой полис имущества и гражданской ответственности. Третий — резервный фонд компании на срочный ремонт: мы устраняем повреждение сразу, чтобы не терять следующие брони, а разбирательство с гостем ведём сами.
Зависит от того, что вам важнее. Фиксированная аренда даёт предсказуемость: платёж не зависит от загрузки, весь риск сезонности берём мы, но сумма ниже среднего результата по рынку примерно на 15–20%. Доходная модель (75% собственнику от чистого дохода) на хорошем объекте в Приозерском или Выборгском районе приносит больше, но месяц к месяцу сумма гуляет. Мы считаем обе модели и показываем цифры рядом.
Налоговая обязанность остаётся на собственнике, но всю расчётную часть закрываем мы: агент ведёт учёт доходов и расходов по объекту и передаёт готовые данные для декларации. Важный момент, о котором обычно молчат: физическое лицо платит налог со всей суммы, поступившей от гостей, — вычесть из базы наше вознаграждение и расходы на дом оно не может. Поэтому при выручке примерно от 1,5 млн ₽ в год собственнику почти всегда выгоднее статус ИП на УСН «доходы минус расходы». Считаем нагрузку по каждому режиму на ваших цифрах до подписания — разбор в статье о налогах при сдаче загородного дома.
Нет. Мы не выпускаем и не размещаем ценные бумаги и не привлекаем средства неограниченного круга лиц. Участие оформляется как доля в проектной компании конкретного объекта либо как инвестиционный договор с определённым порядком распределения прибыли. Структура, смета, график работ и все риски раскрываются до подписания. Доходность не гарантирована, надзора Банка России в этом качестве нет.
Договор расторгается с уведомлением за 60 дней — этого срока хватает, чтобы корректно закрыть подтверждённые брони. Объект с историей загрузки, отзывами и готовой операционкой продаётся дороже и быстрее: мы передаём новому собственнику весь пакет аналитики, а при желании — продолжаем управление уже с ним.
Пришлите адрес и пару фотографий. Мы соберём модель по вашему направлению и покажем обе схемы работы с конкретными цифрами.
Управляющий направления свяжется с вами в течение двух рабочих часов.