01
Бочка-сауна
Кедровая, с панорамным окном на склон
А-фрейм «Токсово»
Всеволожский район, Токсово · Фиксированная аренда
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
А-фрейм
Всеволожский район
Фиксированная аренда
А-фрейм «Токсово» — дом 96 м² на 4 гостей в 28 км от КАД, с бочкой-сауной и банным чаном. Расчёт по доходной модели 75/25. Загрузка 40%, средний тариф 11 400 ₽ за сутки, доход собственника — 0,61 млн ₽ в год фиксированным платежом.
Об объекте
Что это за объект
Компактный дом на двоих-четверых с панорамным остеклением на сосновый склон, бочка-сауна и чан на террасе. Ближайший к городу объект портфеля — 28 км от КАД, за счёт чего держит высокую загрузку в будни.
Собственник построил А-фрейм для себя, но переехал в другой город и не хотел заниматься сдачей вообще. Выбрали фиксированную аренду: платёж приходит восьмого числа независимо от загрузки, риск сезонности полностью на нас. Для нас объект интересен близостью к городу — это единственный дом портфеля, который стабильно продаётся в будни и позволяет закрывать спонтанный спрос.
| Площадь | 96 м² |
|---|---|
| Участок | 9 соток |
| Спален | 2 |
| Вместимость | 4 гостя |
| Баня | бочка-сауна + чан |
| От КАД | 28 км |
| Средний тариф | 11 400 ₽ / сутки |
|---|---|
| Загрузка | 40 % |
| Средний заезд | 1,9 суток |
| Проданных суток | 146 из 365 |
| Заездов за год | 70 |
| Доход собственника | 0,61 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Банный чан
На дровах, на террасе, вода подогревается за 2 часа
03
Панорама
Остекление во всю высоту фронтона
04
Отопление
Круглогодичное, электрическое, тёплый пол
05
Парковка
Две машины на участке
06
Проектор
Экран и проектор в гостиной
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Перевод объекта на фиксированную аренду с индексацией раз в 12 месяцев
- Отдельный будний тариф «две ночи среди недели» — 44% всех броней
- Договор со снегоуборкой на подъезд: спуск к дому крутой
- Замена электрики чана после первого сезона за счёт компании
Как добраться
28 км от КАД по Новоприозерскому шоссе, дорога 30–40 минут. Подъезд асфальтовый до участка, последние 200 метров — крутой спуск, зимой чистится ежедневно. Станция Токсово — 2,5 км.
Сезонность
Самый ровный по сезонам вариант: близость к городу сглаживает провалы. Зимой добавляет чан и склон, летом — озёра рядом. Единственный слабый месяц — апрель.
Направление
Всеволожский район: undefined объектов под управлением, 20–60 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «А-фрейм Токсово»
Компания платит собственнику одинаковую сумму каждый месяц независимо от того, сколько суток продано. Собственник живёт в другом городе, ему была важна предсказуемость. Плата за это — сумма примерно на 15–20% ниже, чем средний результат доходной модели на таком же объекте.
28 км от КАД — это 40 минут от города. Гости приезжают в среду вечером и уезжают в пятницу утром, не тратя выходные на дорогу. Для дома в 100 км такой сценарий не работает: доля будних броней там обычно 12–18%.
Текущее обслуживание и мелкий ремонт — компания, это часть операционных расходов. Капитальные работы и замена дорогостоящего оборудования — собственник, по согласованной смете. Границу фиксируем в приложении к договору.
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
Шале «Лемболово»
Всеволожский район, Лемболово
| Площадь | 112 м² |
|---|---|
| Вместимость | 6 гостей |
| Ориентир загрузки | 45 % |
| Доход собственника | 0,89 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Шале «Мичуринское»
Приозерский район, Мичуринское
| Площадь | 168 м² |
|---|---|
| Вместимость | 8 гостей |
| Ориентир загрузки | 45 % |
| Доход собственника | 1,32 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.