01
Баня
Отдельная, с панорамным окном на озеро
Шале «Мичуринское»
Приозерский район, Мичуринское · Доходная модель 75/25
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
Шале
Приозерский район
Доходная модель 75/25
Шале «Мичуринское» — дом 168 м² на первой линии озера в Приозерском районе, три спальни, 8 гостей, баня с панорамным окном. Расчёт по доходной модели 75/25. Ориентир загрузки 45%, это 164 проданные сутки, средний тариф по году 18 000 ₽, валовая выручка 2,95 млн ₽, доход собственника — 1,32 млн ₽ в год до налогов.
Об объекте
Что это за объект
Тот самый объект, экономику которого мы полностью разбираем в разделе для собственников. Первая линия озера, баня с панорамным окном, кухня-гостиная с двусветным потолком. Показательный пример того, как выход к воде меняет и тариф, и загрузку. Экономику этого расчёта мы полностью разбираем в разделе для собственников.
Такой объект не нуждается в подготовке — собственник строит его как семейное шале и комплектует сам. Вся работа здесь в тарифах. Типичная ошибка самостоятельной сдачи: поставить одну цену на весь год и радоваться высокой загрузке. На деле дешёвая цена набирает будни, которые дают мало денег и много уборок. Мы разводим тариф на будни, выходные и праздники: занятых суток становится меньше, а выручка выше, потому что продаются именно дорогие даты. Выше загрузка не всегда значит больше денег.
| Площадь | 168 м² |
|---|---|
| Участок | 14 соток |
| Спален | 3 |
| Вместимость | 8 гостей |
| До воды | первая линия |
| От КАД | 92 км |
| Средний тариф | 18 000 ₽ / сутки |
|---|---|
| Загрузка | 45 % |
| Проданных суток | 164 из 365 |
| Заездов за год | 68 |
| Валовая выручка | 2,95 млн ₽ / год |
| Доход собственника | 1,32 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Первая линия
Свой спуск к воде и мостки
03
Двусветная гостиная
Кухня-гостиная с потолком в два этажа
04
Отопление
Круглогодичное, газгольдер
05
Терраса
Крытая, 40 м², с обеденной зоной на 10 человек
06
Парковка
Три машины, зимой чистится
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Динамическое ценообразование: тариф пересчитывается ежедневно
- Разделение тарифа на «будни / выходные / праздники / длинные выходные»
- Съёмка бани в сумерках — карточка стала кликать вдвое лучше
- Минимальный заезд 2 суток в высокий сезон и 1 сутки в межсезонье
Как добраться
92 км от КАД по Приозерскому шоссе, дорога около полутора часов. Асфальт до посёлка, 800 метров грунтовой дороги до участка — чистится по договору со снегоуборкой.
Сезонность
Ярко выраженный водный объект: с июня по август занято 70–75% суток, в январе-феврале — 35–40% за счёт бани и новогодних каникул. Ноябрь — самый слабый месяц, около 15%.
Направление
Приозерский район: undefined объектов под управлением, 70–140 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «Шале Мичуринское»
Потому что 70% на загородном доме в Ленобласти не бывает без демпинга. Гость едет на выходные: 104 ночи пятница-суббота, плюс праздники, плюс часть летних будней — это и есть потолок около 45% для сильного объекта с баней и первой линией. Калькуляторы, которые показывают 70%, обычно считают цену летних выходных как средний тариф всего года.
Из валовой выручки 2,95 млн ₽ вычитаются комиссии площадок и эквайринг, клининг с бельём, коммунальные, содержание участка и страхование — остаётся чистый доход объекта 1,76 млн ₽. Из него 25% (441 000 ₽) — вознаграждение агента, остальные 1,32 млн ₽ собственнику. Полная расшифровка — в разборе экономики.
Выход к воде добавляет к тарифу около 15% и к загрузке около 5 процентных пунктов. Для этого дома это примерно 500 тысяч ₽ валовой выручки в год по сравнению с таким же домом в 500 метрах от берега.
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
Гостевой дом «Вуокса»
Приозерский район, посёлок Лосево
| Площадь | 240 м² |
|---|---|
| Вместимость | 12 гостей |
| Ориентир загрузки | 46 % |
| Доход собственника | 1,23 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Глэмпинг «Ладожские дюны»
Приозерский район, Владимирская бухта
| Площадь | 8 куполов |
|---|---|
| Вместимость | 16 гостей |
| Ориентир загрузки | 36 % |
| Доход собственника | 3,45 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Дом с баней «Сосново»
Приозерский район, Сосново
| Площадь | 140 м² |
|---|---|
| Вместимость | 6 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,55 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.