01
Купола
Восемь утеплённых геокуполов по 28 м², каждый со своим санузлом
Глэмпинг «Ладожские дюны»
Приозерский район, Владимирская бухта · Доходная модель 75/25
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
Глэмпинг
Приозерский район
Доходная модель 75/25
Глэмпинг «Ладожские дюны» — восемь утеплённых куполов по 28 м² на 48 сотках первой линии Ладоги, вместимость 16 гостей, круглогодичное отопление. Расчёт по доходной модели 75/25. Загрузка 36%, средний тариф 8 100 ₽ за купол в сутки, доход собственника — 3,45 млн ₽ в год.
Об объекте
Что это за объект
Восемь утеплённых геокуполов на песчаном берегу Ладоги, общая зона с кухней, банный чан и площадка для наблюдения за звёздами. Работает круглый год: зимние выходные бронируются за 5–7 недель.
Собственник поставил купола сам, но за первый сезон закрыл только 29% загрузки: объект продавался как «палатка с кроватью». Мы переписали позиционирование на круглогодичный отдых у воды, вынесли в карточку отопление и санузел в каждом куполе, добавили чан и почасовое бронирование бани. Ключевым оказалось зимнее предложение: сейчас декабрь и февраль — вторые по выручке месяцы после июля.
| Куполов | 8 (по 28 м²) |
|---|---|
| Территория | 48 соток |
| Вместимость | 16 гостей |
| Отопление | круглогодичное |
| До воды | первая линия |
| От КАД | 134 км |
| Средний тариф | 8 100 ₽ / купол в сутки |
|---|---|
| Загрузка | 36 % |
| Средний заезд | 2,1 суток |
| Проданных суток | 131 из 365 на купол |
| Заездов за год | 552 суммарно |
| Доход собственника | 3,45 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Банный чан
На дровах, у самой воды, бронируется по часам
03
Общая кухня
Отапливаемый павильон с кухней и обеденной зоной
04
Первая линия
Песчаный берег Ладоги, 30 метров от купола
05
Отопление
Круглогодичное, конвекторы + инфракрасные панели
06
Звёздное небо
Настил с шезлонгами вне засветки
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Переупаковка объекта из сезонного в круглогодичный
- Почасовая продажа банного чана как дополнительная услуга
- Отдельный тариф на выкуп всей поляны — свадьбы и дни рождения
- Регламент уборки при минусовой температуре: вода, септик, дорожки
Как добраться
134 км от КАД, Приозерское шоссе, дорога 2 часа 10 минут. Последние 4 км — грунтовая дорога через сосновый бор, зимой чистится до въезда на территорию. Парковка — на входе, к куполам гости идут пешком.
Сезонность
Два пика: июль-август (занято около 65% суток) и новогодние каникулы. Провал — апрель и ноябрь, когда на Ладоге ветер и нет ни снега, ни тепла: загрузка падает до 30%. Глубина бронирования 38 дней — самая большая в портфеле.
Направление
Приозерский район: undefined объектов под управлением, 70–140 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «Глэмпинг Ладожские дюны»
Да. Каждый купол утеплён, отапливается конвектором и инфракрасными панелями, имеет собственный санузел с горячей водой. При −25 °C внутри держится +22 °C. Зимой купол переносит погоду хуже дома, и это главный риск формата: в ноябре и апреле на Ладоге остаётся 10–15% занятых суток.
У глэмпинга сильнее сезонные провалы: апрель и ноябрь на открытом берегу Ладоги продаются плохо при любой цене. Зато выручка на квадратный метр здесь выше, чем у дома, а капитальные вложения — в разы меньше.
Мы не продаём готовые купола, но по нашим проектам восемь куполов с сетями, септиком, общим павильоном и благоустройством — это ориентировочно 14–18 млн ₽ без стоимости земли. Разбор экономики — в разделе для инвесторов.
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
Гостевой дом «Вуокса»
Приозерский район, посёлок Лосево
| Площадь | 240 м² |
|---|---|
| Вместимость | 12 гостей |
| Ориентир загрузки | 46 % |
| Доход собственника | 1,23 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Шале «Мичуринское»
Приозерский район, Мичуринское
| Площадь | 168 м² |
|---|---|
| Вместимость | 8 гостей |
| Ориентир загрузки | 45 % |
| Доход собственника | 1,32 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Дом с баней «Сосново»
Приозерский район, Сосново
| Площадь | 140 м² |
|---|---|
| Вместимость | 6 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,55 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.