01
Первая линия
Берег Оредежа, вид на красные обрывы
Гостевой дом «Сиверский»
Гатчинский район, Сиверский · Доходная модель 75/25
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
Гостевой дом
Гатчинский район
Доходная модель 75/25
Гостевой дом «Сиверский» — 175 м² на первой линии реки Оредеж в Гатчинском районе, четыре спальни, 8 гостей, 64 км от КАД. Расчёт по доходной модели 75/25. Загрузка 45% и растёт, план на 2027 год — 70%. Средний тариф 12 300 ₽, доход собственника — 0,74 млн ₽ в год.
Об объекте
Что это за объект
Дом на берегу Оредежа с видом на красные обрывы. Самый молодой объект портфеля: в управлении второй сезон, загрузка растёт от квартала к кварталу. Показываем его честно — включая то, что он ещё не вышел на плановые показатели.
Объект зашёл в июле 2024 года — в середине сезона, что почти всегда означает слабый первый год: карточка не успевает набрать отзывы и позиции на площадках. Так и вышло: 48% в первый неполный год, 45% сейчас. Мы показываем этот объект специально, чтобы было видно нормальную траекторию, а не только витринные цифры. По модели выход на 70% ожидается к концу 2027 года.
| Площадь | 175 м² |
|---|---|
| Участок | 16 соток |
| Спален | 4 |
| Вместимость | 8 гостей |
| До реки | первая линия |
| От КАД | 64 км |
| Средний тариф | 12 300 ₽ / сутки |
|---|---|
| Загрузка | 45 % |
| Средний заезд | 2,2 суток |
| Проданных суток | 164 из 365 |
| Заездов за год | 75 |
| Доход собственника | 0,74 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Баня
Пристроенная, электрическая парная
03
Камин
В гостиной первого этажа
04
Отопление
Круглогодичное, газовый котёл
05
Терраса
С видом на реку
06
Парковка
Три машины
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Съёмка обрывов Оредежа — главный визуальный аргумент карточки
- Работа с первыми отзывами: 11 отзывов за первые четыре месяца
- Заниженный стартовый тариф на первый квартал для набора истории
- Сезонный пакет с гидом по Сиверскому и обрывам
Как добраться
64 км от КАД по Киевскому шоссе, дорога около часа. Асфальт до участка. Станция Сиверский — 2 км, электричка с Балтийского вокзала идёт 1 час 10 минут.
Сезонность
Летний профиль: с июня по август занято 60–65% суток, зимой — около 20%. Река и обрывы — визуальный магнит именно тёплого сезона. Зимой объект вытягивают баня и близость к городу.
Направление
Гатчинский район: undefined объектов под управлением, 40–90 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «Гостевой дом Сиверский»
Потому что так выглядит нормальный первый год. Объект, зашедший в середине сезона, почти всегда стартует с 45–55%: нет отзывов, нет истории, нет позиций в выдаче площадок. Показывать только зрелые объекты значило бы создавать у собственника ложные ожидания по первому году.
Три вещи: набрать 40+ отзывов (сейчас 24), закрыть зимний провал предложением с баней и добавить будние даты за счёт близости к городу. По модели это занимает ещё примерно пять кварталов.
Оптимально — в феврале-марте, чтобы к началу высокого сезона карточка уже была опубликована, отснята и набрала первые брони. Заход в июле стоит объекту примерно одного сезона роста.
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
Гостевой дом «Вуокса»
Приозерский район, посёлок Лосево
| Площадь | 240 м² |
|---|---|
| Вместимость | 12 гостей |
| Ориентир загрузки | 46 % |
| Доход собственника | 1,23 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Коттедж «Приморск»
Выборгский район, Финский залив
| Площадь | 210 м² |
|---|---|
| Вместимость | 10 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,78 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Дом с баней «Сосново»
Приозерский район, Сосново
| Площадь | 140 м² |
|---|---|
| Вместимость | 6 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,55 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.