+7 (812) 385-00-64
пн–вс: 09:00–21:00
Обсудить объект

Усадьба «Луга Парк»

Лужский район, Толмачёво · Доходная модель 75/25

Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении

Усадьба Лужский район Доходная модель 75/25

Усадьба «Луга Парк» — дом 410 м² с флигелем и банным комплексом на 1,1 га в Лужском районе, 7 спален, 20 гостей с проживанием и до 60 на событие. Расчёт по доходной модели 75/25. Загрузка 34%, средний тариф 29 000 ₽, событийный чек от 140 000 ₽, доход собственника — 1,57 млн ₽ в год.

Обновлено:

Об объекте

Что это за объект

Большой дом с гостевым флигелем, банным комплексом и площадкой для церемоний. Загрузка ниже средней по портфелю, но объект берёт своё чеком: свадьбы, дни рождения и корпоративные выезды дают 62% выручки при 21% занятых суток.

Объект пришёл как «большой дом, который никто не берёт»: 410 м² в 142 км от города — тяжёлая история для обычной посуточной аренды. Мы перестали продавать его как дом и начали продавать как площадку: сделали отдельную карточку для событий, договорились с тремя кейтеринг-подрядчиками и ведущими, посчитали пакеты «свадьба на 40 гостей» и «корпоратив на 60». За первый год события дали 62% выручки.

Посчитать мой объект Задать вопрос
Характеристики
Площадь410 м²
Территория1,1 га
Спален7
Вместимость20 гостей (до 60 на событие)
Банный комплексесть
От КАД142 км
Показатели за 12 месяцев
Средний тариф29 000 ₽ / сутки
Событийный чекот 140 000 ₽
Загрузка34 %
Доля событий в выручке62 % по модели
Проданных суток124 из 365
Доход собственника1,57 млн ₽ / год
Оснащение

Что есть на объекте

Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.

01

Банный комплекс

Парная, купель, комната отдыха на 20 человек

02

Площадка для церемоний

Открытая, с навесом на случай дождя

03

Гостевой флигель

Отдельное строение на 6 человек

04

Кейтеринг-кухня

Профессиональная кухня для подрядчика по еде

05

Территория

1,1 га с парком и прудом

06

Парковка

До 25 машин

Работа управляющего

Что мы сделали с этим объектом

Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.

  • Разделение продаж: посуточная аренда и события — разные карточки и тарифы
  • Пакеты под свадьбу и корпоратив с подрядчиками по еде и звуку
  • Регламент по шуму и договорённости с соседями до первого события
  • Депозит под событие 100 000 ₽ вместо обычных 15 000 ₽
Как устроено управление

Как добраться

142 км от КАД по Киевскому шоссе, дорога 2 часа 20 минут. Асфальт до самых ворот. Станция Толмачёво — 4 км, часть гостей событий приезжает на заказном автобусе из города.

Сезонность

Событийный календарь: май-сентябрь — свадьбы, ноябрь-декабрь — корпоративы. Январь-апрель — самый тяжёлый период, занятых суток почти нет. Глубина бронирования 94 дня: события планируют сильно заранее.

Направление

Лужский район: undefined объектов под управлением, 110–160 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.

Вопросы по объекту

Что спрашивают про «Усадьба Луга Парк»

Потому что событийный день стоит от 140 000 ₽ против 13 700 ₽ за обычные сутки. 21% занятых суток дают 62% выручки. Для больших объектов вдали от города это чаще всего единственная рабочая модель.

Регламент по шуму согласован до первого мероприятия: музыка на улице до 23:00, после — только в помещении. За три нарушения договор с гостем расторгается с удержанием депозита. За полтора года — ни одной жалобы в правление.

Мы сдаём площадку и координируем подрядчиков, но не выступаем организатором. У нас есть проверенный список кейтеринга, ведущих и звука; гость волен привезти своих, согласовав их с администратором объекта.

Рядом в портфеле

Похожие объекты под управлением

Весь портфель
Похожий объект?

Посчитаем ваш дом по тем же правилам

Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.

Заявка принята

Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.