01
Сауна
В цокольном этаже, с выходом на террасу
Шале «Лемболово»
Всеволожский район, Лемболово · Доходная модель 75/25
Модельный расчёт, а не отчёт по объекту в управлении
Шале
Всеволожский район
Доходная модель 75/25
Шале «Лемболово» — дом 112 м² на первой линии Лемболовского озера, две спальни, 6 гостей, сауна в цоколе, 46 км от КАД. Расчёт по доходной модели 75/25. Загрузка 45%, средний тариф 13 400 ₽, средний заезд 1,6 суток, доход собственника — 0,89 млн ₽ в год.
Об объекте
Что это за объект
Дом на склоне у озера с выходом на воду и сауной в цокольном этаже. Работает на «городской» аудитории коротких выездов: 51% броней приходится на одну ночь, что требует более плотной логистики клининга.
Объект с необычным профилем спроса: гости приезжают на одну ночь. Средний заезд 1,6 суток — минимум по портфелю, а значит вдвое больше уборок на ту же выручку. В первые три месяца это съедало маржу: клинер приезжал из Сосново за 40 км. Мы нашли исполнителя в Лемболово и перевели объект на утреннюю уборку в день заезда — расходы на клининг упали на 34%, а доступность дат выросла.
| Площадь | 112 м² |
|---|---|
| Участок | 11 соток |
| Спален | 2 |
| Вместимость | 6 гостей |
| До воды | первая линия |
| От КАД | 46 км |
| Средний тариф | 13 400 ₽ / сутки |
|---|---|
| Загрузка | 45 % |
| Средний заезд | 1,6 суток |
| Проданных суток | 164 из 365 |
| Заездов за год | 78 |
| Доход собственника | 0,89 млн ₽ / год |
Оснащение
Что есть на объекте
Именно эти позиции определяют тариф и загрузку: баня, вода и круглогодичный доступ дают больше всего.
02
Первая линия
Свой спуск к Лемболовскому озеру
03
Панорамные окна
Гостиная с видом на воду
04
Отопление
Круглогодичное, электрическое
05
Парковка
Две машины
06
Мангальная зона
Крытая беседка у воды
Работа управляющего
Что мы сделали с этим объектом
Разница между «сдавать самому» и «передать в управление» складывается из конкретных решений. На этом объекте они были такими.
- Локальный клинер вместо выездного — минус 34% расходов на уборку
- Заезд в 16:00 и выезд в 12:00 с уборкой между ними в тот же день
- Надбавка за бронирование на одну ночь в выходные
- Отказ от минимального заезда в межсезонье — это и дало 45% загрузки
Как добраться
46 км от КАД по Приозерскому шоссе, дорога 50 минут. Асфальт до посёлка, 600 метров грунта. Станция Лемболово — 1,8 км. Спуск к участку крутой, зимой требует чистки после каждого снегопада.
Сезонность
Загрузка держится ровно круглый год за счёт близости к городу и сауны. Пик — новогодние каникулы и июль. Слабый месяц — апрель, когда склон к воде размывает.
Направление
Всеволожский район: undefined объектов под управлением, 20–60 км от КАД, средняя загрузка undefined%. Всё о направлении.
Вопросы по объекту
Что спрашивают про «Шале Лемболово»
Каждая смена гостей — это уборка, стирка комплекта, проверка дома и заезд. При среднем заезде 1,6 суток на объекте 13–16 уборок в месяц вместо 8–9 у обычного дома. Расходы на клининг здесь почти вдвое выше на ту же выручку.
Отказом от минимального срока заезда в межсезонье и уборкой в день заезда, а не на следующий день. Освободившийся день сразу выставляется в продажу — за год это добавило примерно 40 проданных суток.
Лемболовское — не Ладога и не Вуокса, но выход к воде здесь работает так же: плюс около 15% к тарифу. Главный актив этого объекта — не озеро, а 46 км до города: они дают будние брони, которых нет у дальних домов.
Рядом в портфеле
Весь портфель
Похожие объекты под управлением
А-фрейм «Токсово»
Всеволожский район, Токсово
| Площадь | 96 м² |
|---|---|
| Вместимость | 4 гостей |
| Ориентир загрузки | 40 % |
| Доход собственника | 0,61 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Шале «Мичуринское»
Приозерский район, Мичуринское
| Площадь | 168 м² |
|---|---|
| Вместимость | 8 гостей |
| Ориентир загрузки | 45 % |
| Доход собственника | 1,32 млн ₽ / год |
| Тип расчёта | Модельный, по параметрам объекта |
Похожий объект?
Посчитаем ваш дом по тем же правилам
Пришлите адрес и фотографии — вернёмся с расчётом по трём моделям и честной оценкой, подходит объект под управление или нет.
Заявка принята
Управляющий направления свяжется с вами и согласует дату выезда.